法律分析：没有网签的商品房，还没有在房管局备案，可以与开发商协商，原购房人退回所签订的购房协议，交回原交款，开具红字冲回，做退房手续；再以新的购房人姓名签订购房合同，交款、开具，就可以了。可能会有手续费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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