房屋拍卖程序及流程

法律分析：房屋拍卖流程以及规则，房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同；

公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金，取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。

原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法原则。合法原则体现在：

一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。

二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

一、拍卖人有哪些权利和义务

拍卖人有下列权利：1、要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。2、要求进行鉴定。3、要求竞买人出具合法有效的证明文件，以确定其竞买资格。4、指定拍卖师。5、依法主持拍卖活动，不受他人干涉。拍卖人有下列义务：1、向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。2、接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。

二、在参加土地使用权拍卖的话有什么流程

参加土地使用权拍卖要注意：

1.进行及时有效的查封，向有关管理机关发出协助执行通知书；

2.进行合法的评估，委托依法成立的资产评估机构进行价格评估；

3.进行公正的拍卖，受托对象应为符合法定条件的拍卖企业；

4.进行有效的转移，拍卖成交后执行应及时将拍卖标的物转移至买受人。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第六十五条：违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。

由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。